Eigentumswohnungen und Anlegerwohnungen im Bezirk Gösting - Thalstraße

Wohnqualität in idyllischer Grünlage

Im Nordwesten von Graz bettet sich diese ruhige Wohnoase in eine grüne Vorstadtlandschaft mit unmittelbarer Nähe zu allen infrastrukturellen Einrichtungen.

Zukunftsorientierte Bauweise und moderne Ausstattung umgesetzt in zehn Wohneinheiten mit südlicher Ausrichtung und Ausblick in die attraktive Landschaft, schaffen höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Wanderwege, Radwege, Golfplatznähe, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorgung, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und das Einkaufszentrum Shopping Nord sorgen für immer größere Beliebtheit.

Mit zahlreichen Details wird der Wohnanlage eine Seele gegeben. Ausstattung und die verwendeten Materialien zeugen von hohem Anspruch, den wir als Bauträger Mag. Hofstätter und Kletzenbauer seit Jahren in unseren Objekten voraussetzen.

Entgegen den üblichen Wohnbaukonzepten schaffen wir mit nur zehn Wohnungen in dieser Anlage exklusives Wohnbehagen.

Terrassen und großzügige Balkone, die den Wohnraum maßgebend erweitern, sowie Grünflächen und eine auf maximale Privatsphäre ausgerichtete Planung prägen diese Wohnanlage.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Hier können Sie unseren Bau- und Ausstattungsbeschreibung downloaden:

(pdf)

Übersicht der Angebote mit Grundrissen

Wohnungen im Überblick:

Top	Stock	Größe	Zimmer	Terrasse	Garten	Balkon	Kellerabteil		Eigennutzer Kaufpreis Wohnung	Grundriss
1	EG	41,55 m²	2	13,52 m²	113,96 m²		Nr. 01	4,61 m²	verkauft	Top 1
2	EG	65,06 m²	3			37,32 m²	Nr. 02	4,56 m²	verkauft	Top 2
3	EG	65,02 m²	3	69,38 m²	62,32 m²		Nr. 03	4,57 m²	verkauft	Top 3
4	EG	45,37 m²	2	14,22 m²	68,22 m²		Nr. 04	4,57 m²	verkauft	Top 4

5	1.OG	107,49 m²	4	72,67 m²	493,68 m²		Nr.05	10,56m²	verkauft	Top 5
6	1.OG	85,38 m²	4	78,38 m²			Nr.06	10,28m²	verkauft	Top 6
7	1. OG	59,93 m²	3	66,18 m²			Nr.07	4,96 m²	verkauft	Top 7
8	1.OG	46,37 m²	2			13,12 m²	Nr.08	4,96 m²	verkauft	Top 8

9	2.OG	70,28 m²	3	87,44 m²			Nr.09	15,39m²	verkauft	Top 9
10	2. OG	73,80	3	87,84 m²			Nr. 10	4,96 m²	verkauft	Top 10

Alle m² Größen sind Plangrößen und somit veränderlich.Zu oben angeführten Kaufpreisen fallen folgende Kaufnebenkosten an:3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5% Kaufvertragserrichtung zzgl. Ust. und Barauslagen, jeweils berechnet vom Kaufpreis.Im Falle einer Fremdfinanzierung fallen noch 0,5% des Gesamtfinanzierungsbeitrages zzgl. Ust. und Barauslagen für die Treuhandhaftung des Vertragserrichters an.

Es stehen 8 Carportplätze zu je € 15.000 zur Verfügung

* Preis inkl. Gartenanteil

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LAGE

Mit den Kindergärten, Schulen und Ausbildungsstätten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der ärztlichen Versorgung in nächster Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum Shoppingcenter Nord sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird der Wunsch nach modernem, unabhängigem Leben im grünsten Bezirk von Graz erfüllt.

Die Sonnige Ruheoase in Stadtnähe bietet die Grundlage für ein zeitlos exklusives Wohngefühl.

Entfernungen:

Schlossplatz: 500 m
Shopping Center Nord: 2,9 km
Thalersee: 4,7 km
Golfclub Thalersee: 5,0 km
HTL Bulme: 1,6 km
UKH Graz: 3,4 km
Graz Hauptbahnhof: 4,7 km
Innere Stadt (Hauptplatz Graz): 6,5 km

Ausstattungsbeschreibung:

Große Fensterflächen mit ausgezeichneten Dämmwerten verbinden Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit. Ebenso sind bereits sie Standardausstattungen im Bereich der Böden oder im Sanitärbereich von hoher Qualität.

Bei rechtzeitigem Vertragsabschluss sind wir Ihnen aber auch gerne bei der Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen behilflich.

1) Böden:

Unter dem jeweiligen Bodenbelag befinden sich ein Betonestrich auf einer Trittschalldämmung und bei bauphysikalischer Erfordernis eine Wärmedämmung, sowie ein entsprechender Splittausgleich.

Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche:
Fertigparkett 9,5 mm Bauwerk Eiche Natur matt oder gleichwertig

Vorraumbereich/Abstellraum:
Fertigparkett 9 ,5 mm Bauwerk Eiche Natur matt oder gleichwertig. Als Alternative Fliesen Format 30/60

Badezimmer, WC:

Wand: Steingut 30/60 weiß matt oder glänzend in Dünnbettverfahren verlegt

Boden: Feinsteinzeug 30/60 R10 B in mind. 4 versch. Farben; im Dünnbettverfahren verlegt

Terrasse EG:
Unterbau nach Erfordernis, Belag Betonplatten Format 40/40cm oder gleichwertig

Balkon:

Betonplatten lt. stat. Erfordernis inkl. Geländer; Balkonbelag: Feinsteinzeug 60/60/2 cm; Unterbau: auf Stelzen gelagert

2) Wände und Decken:

Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum: Alle Wände und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in weiß gestrichen.

Bad und WC:
Badezimmerwände bis Türoberkante, Höhe ca. 2,05 m, mit Fliesen im Format 30/60 cm oder gleichwertig.
WC-Wände bei Spülkasten bis Höhe 1,20 m mit Fliesen im Format 30/60 cm oder gleichwertig.
Wände ab Fliesenoberkante und Decken werden mit einer biologischen Wandfarbe in Weiß gestrichen.

3) Fenster und Balkontüren:

Die Fenster- und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer Farbe hergestellt und haben eine Dreischeiben-Isolierverglasung.
Außen: ALU Beklipsung; RAL Farbe beschichtet. Je Raum wird mind. ein Fenster mit Drehkipp- Flügel mit Einhandbeschlag vorgesehen. Die Innenfensterbänke sind kunststoffbeschichtet. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium hergestellt.

4) Sonnenschutz:

Außenraffstore Super 80 mit Schienenführung und mit Elektroantrieb

5) Balkongeländer:

Die Balkongeländer werden aus Stahlrohrprofilen / Metallsprossen pulverbeschichtet hergestellt, Variante Aluminiumausführung.

6) Türen:

Wohnungseingangstüre: Wohnungseingangselement, weiß mit Doppelfalztür, RW=42 dB, inkl.Rahmenstock, 4-fach Verriegelung; Ausführung EI230

Innentüren: Die Innentüren sind Röhrenspanntüren mit weiß lackierter Oberfläche und Holzumfassungszarge und zweiteiliger Bänder- und Drückergarnitur.

7) Badezimmer:

Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche mit Bodenablaufrinne oder Bodengully, Glaswand und Einhebelbrausegarnitur einem Waschbecken weiß mit Einhebelmischer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
WC: WC-Schale in weiß mit Sitzbrett und Deckel, Handwaschbecken weiß mit Kaltwasseranschluss.

8) Heizung/Warmwasser:

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser- Wärmepumpe, die Regelung mittels Einzelraumthermostatventilen und die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.

In den Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper vorgesehen (elektrisch).

Der Verbrauch wird mittels Wärmemengenzähler ermittelt.

Die Warmwasseraufberetung erfolgt über Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen mit möglicher Photovoltaikunterstützung, sodass keine gesonderte Verbrauchsermittlung notwendig ist.

Heizungs- und Sanitärausstattungsbeschreibung wird gesondert übergeben.

9) Elektroinstallationen und Blitzschutz:

Die Elektroinstallationen werden nach ÖEV Standard hergestellt.

Wohnungsinstallation laut Elektro-Ausstattungsbeschreibung - diese wird gesondert übergeben.

10) Küche:

Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kaltwasser- und Warmwasseranschluss hergestellt.

11) Energieklassen:

Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,0 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE: 0,72 laut Energieausweis.

Tatsächliche Grundrisse können von den abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen.
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände (z.B. Möbel, Küche oder Badezimmereinrichtungen), welche in
dieser Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Einreichplan oder Polierplan eingezeichnet sind, sind als Situierungsvorschlag anzusehen. Diese Gegenstände werden nicht geliefert und zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch.

Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar - besonders wenn sie
geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
Technische Änderungen sind jedenfalls vorbehalten.

Bauliche Veränderungen / Sonderwünsche:

Änderungen / Sonderwünsche durch den Erwerber sind zulässig, sofern sie den Bau nicht verzögern, behördlichen Auflagen, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom Erwerber dem Bauträger bekannt gegeben werden. Sie dürfen den Ablauf des Bauvorhabens nicht beeinträchtigen. Der Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht überschritten werden. Der Bauträger muss jeder Abänderung schriftlich zustimmen.

Stand 27.04.2021